서울시 신혼부부 장기전세주택 ‘미리내집’ 총정리｜청약 자격부터 신청방법까지

 

신혼부부에게 가장 큰 고민 중 하나는 바로 ‘내 집 마련’입니다.
특히 서울처럼 집값 부담이 큰 지역에서는, 전세나 월세마저도 쉽지 않은 선택이 되곤 하죠.

이런 고민을 조금이나마 덜어줄 수 있는 제도가 바로 서울시의 장기전세주택 ‘미리내집’입니다.

최대 20년까지 시세의 30% 수준으로 거주 가능하며, 자산 기준만 충족하면 무주택 신혼부부 누구나 청약 가능합니다.

이번 글에서는 ‘미리내집’이 어떤 제도인지, 신혼부부는 어떻게 신청할 수 있는지
조건부터 청약 단계별 절차까지 자세히 안내해드릴게요.

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목차

1. 장기전세주택 ‘미리내집’이란?
2. 지원 대상 및 자격 요건
3. 임대 조건 및 거주 기간
4. 청약 단계별 진행 절차
5. 청약 시 주의사항
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
7. 마무리 정리

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1. 장기전세주택 ‘미리내집’이란?

 

서울시가 공급하는 공공 임대주택 중 하나로,
무주택 서민 및 신혼부부, 청년, 다자녀 가구 등에게 시세 대비 낮은 전세금으로 장기 거주 기회를 제공하는 주거지원 제도입니다.

특히 ‘미리내집’은 소득이나 직업 기준이 아닌 ‘무주택 + 자산기준’만 충족하면 신청 가능한 것이 큰 장점이에요.

서울시 장기전세주택 바로가기

장기전세주택Ⅱ(미리내집)이란?

 

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2. 지원 대상 및 자격 요건

신혼부부가 ‘미리내집’ 청약에 참여하기 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다.

• 혼인 기간 7년 이내 신혼부부 (예비신혼부부 포함)
• 서울시 거주자 또는 서울시 내 직장 재직자
• 무주택 세대구성원일 것
• 자산기준 이하 (2025년 기준)
  • 총 자산: 3억 8,000만 원 이하
  • 자동차: 3,683만 원 이하

※ 예비신혼부부는 혼인신고 예정 증빙 서류 필요
※ 무자녀 신혼부부도 신청 가능

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3. 임대 조건 및 거주 기간

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4. 청약 단계별 진행 절차

장기전세주택 ‘미리내집’은 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

1. 공고 확인
   서울주택도시공사(SH) 홈페이지에서 공급 공고문 확인
2. 청약 신청 접수
   SH 청약센터를 통해 온라인 신청 (또는 방문 접수)
3. 자격 심사 및 순위 산정
   무주택 여부, 자산 기준, 가족 구성 등 확인
4. 당첨자 발표 및 계약 안내
   결과 발표 후 계약 일정에 맞춰 방문 계약 진행

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5. 청약 시 주의사항

• 소득 기준은 없지만 자산 기준은 철저히 확인됩니다.
• 무주택 여부는 신청자 본인뿐만 아니라 세대원 전체가 기준이 됩니다.
• 기존 장기전세 당첨 이력이 있거나 입주 중인 경우 중복 신청 불가
• 일부 지역은 예비순위자에게 기회가 돌아갈 수 있으니 대기 신청도 의미 있음

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 예비신혼부부도 신청 가능한가요?
→ 네, 혼인 예정자도 혼인계획서나 예식장 계약서 등 증빙서류 제출 시 신청 가능합니다.

 

Q2. 자녀가 없어도 청약 가능하나요?
→ 가능합니다. 자녀 유무와 상관없이 ‘신혼부부’ 기준만 충족하면 됩니다.

 

Q3. 월세 부담은 없나요?
→ 없습니다. 장기전세주택은 말 그대로 전세형 공공임대이므로 월세가 따로 없습니다.

 

Q4. 당첨 후 언제 입주 가능한가요?
→ 단지마다 입주 시기는 다르며, 공급공고 시 명시된 입주 예정일을 참고하면 됩니다.

 

Q5. 20년 동안 계속 거주 가능한가요?
→ 2년 단위로 재계약을 반복하게 되며, 무주택 자격 유지 시 최대 20년까지 가능합니다.

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7. 마무리 정리

서울시 장기전세주택 ‘미리내집’은 내 집 마련이 부담스러운 신혼부부에게 꼭 필요한 정책입니다.
월세 부담 없이 안정적으로 거주할 수 있으며, 자산 기준만 충족된다면 소득이 높지 않아도 신청할 수 있다는 점에서 많은 분들이 혜택을 받을 수 있어요.

 

지금 거주 중인 주택에 불안함을 느끼거나 전세 갱신 비용이 부담되는 분들이라면,
서울시 공공임대의 ‘미리내집’을 꼭 한 번 검토해보시길 바랍니다.

공고는 서울주택도시공사(SH) 공식 홈페이지에서 수시로 확인 가능합니다.

 

 

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